甘肃十一选五高遗漏:為什么有些商場屋頂掙錢,有些屋頂長草

2019-06-05 08:38:00

甘肃十一选五预测号码今天 www.gtomp.com 當存量時代的實體商業將關注點局限于現有空間的運營升級時,卻鮮少注意到存量時代的“增量空間”——屋頂。在購物中心的每個元素都在尋求功能擴展和價值變現的同時,屋頂剩余空間的有效利用不僅能增加運營面積,靈活的布局也為實現更多創新業態創造了空間。那么,怎樣才能最大程度地挖掘屋頂空間的價值呢?

被忽視的“第五立面”

自柯布西耶將屋頂平臺列為現代建筑五要素之一,屋頂逐漸作為功能空間被納入整個建筑設計中。屋頂花園的出現可以追溯至公元前2000年,而首個營利性屋頂空間是1882年的紐約卡西諾劇院的屋頂劇場,在當時便受到了極大的歡迎。受到氣候條件限制,屋頂劇場只在夏季營業,但仍收益顯著,被百老匯眾多劇院效仿,屋頂空間自此成為許多商業建筑營利手段之一。1918年,北京新世界第一游藝場是國內第一個以營利為目的的屋頂空間,須憑票入內,設有游樂設施,還可以眺望白塔、故宮、景山等景點。

屋頂作為建筑“第五立面”,其面積幾乎與整個項目的占地面積相當,如果閑置便是收益上的損失。一個能夠吸引客流的屋頂空間可以為整個項目增加人氣,形成客流的“瀑布效應”,提升高層店鋪收益。屋頂作為一個脫離于城市公共空間的戶外環境,開放性的空間與購物中心封閉的室內空間互補,可以引入許多室內無法承載的功能與業態。消費體驗多元性與豐富度的提升,相比于單一的影院和餐飲業態會是一個很大的競爭優勢。

以建立強連接為目的

與頂層商業類似,屋頂空間同樣面臨如何將人流吸引至高層的問題。人與人、人與物之間的聯系可以分為強連接與弱連接。從商業項目的視角來看,考慮到消費粘性或口碑營銷等因素,與更多的消費者建立強連接都意味著更多的收益,也是項目長期客流穩定性的保障。

運用規劃設計建立強連接是一種易被忽視卻高效的手法。屋頂空間與城市街道的高差帶來了天然的割裂感,視線上的聯系就變得更為重要。通過位置、體量大小等因素的調整,讓人們在街道上就可以看到屋頂的設計的一部分,引起人們想要一探究竟的好奇心,以此吸引更多人流至頂層。

Your Rainbow Panorama 位于丹麥奧胡斯 ARoS 美術館的屋頂,憑借其絢麗的顏色和獨特的空間體驗將這個原本平淡無奇的屋頂變成了世界聞名的“打卡點”。從街道望去,整個裝置簡單的線條和高飽和的顏色極其跳躍,而游逛其中的人們的剪影更是引人好奇,吸引更多人前往感受透過彩虹“濾鏡”俯瞰城市的體驗。

購物中心對“體驗”、“場景”的關注,符合公共藝術在更加“大眾化”、“平民化”的趨勢,都在不斷強調互動性和參與感。藝術家在創作時考慮的不在局限于想要表達什么,還要構思觀看者如何接受信息,如何互動,甚至觀眾行為也是作品的一部分。購物中心如果能在規劃設計階段將與消費者的互動方式納入思考,運營階段的方向會變得更加清晰。

購物中心室內外間的連接也同樣重要,設計語言、色彩材料、空間劃分上的連續性都是將客流引至屋頂的方法。通過線條、色彩和標識等因素,弱化室內室外的分割感,同時將屋頂空間更多的展現在消費者面前。

位于英國倫敦的 Second Home 聯合辦公空間加建屋頂時,在設計上延續了整個項目的通透感和平面布置的靈動性。與現有平面相同,家具和天花板都采用了曲線造型,分為工作區和休閑區。工作區是與樓下辦公空間相同的橙黃色調,休閑區的色彩則以藍色調為主,形成撞色對比。整面落地玻璃帶來的通透感,室內外家具造型的連貫性,和環繞室內外休閑區的綠植和水面,最大程度地削弱了室內外的隔斷。

每個人心中都有一片“屋頂”

人們對“空中之城”的追求源于對能力和自由的追求,雖受限于經濟、技術等現實因素,卻從未放棄過。一方面,人類征服高處的渴忘自古巴比倫王國建造通天塔開始延續至今;另一方面,對自然環境的喜愛同樣源于本能。屋頂空間二者兼顧,更廣闊的視野了營造一種“脫離于現實”的氣氛,而新鮮空氣、陽光、綠植等自然因素則將人們從室內的局限感中解放出來。因此,結合人們對屋頂空間的精神訴求來規劃屋頂布局和功能,往往能夠達到更好的效果。

近年來城市中出現了大量的屋頂農場,然而其目標客群卻趨于單一,多數聚焦于年輕家庭,將關注點放在兒童的學習、探新或參與感上。位于哥本哈根的 Stedsans 餐廳則瞄準了成年人的社交休閑場景,用大部分屋頂種植蔬果香料,搭建蜂房和雞舍,將旁邊的溫室稍加裝飾用做餐廳,用當天采摘的新鮮原料烹飪料理。雖然因原料有限每天只能招待少量客人,卻憑借健康美味的食物和舒適輕松的環境,引得本地人和各地美食家爭相到訪。國際上,Stedsans 采用的“farm-to-table”理念為越來越多的消費者和商家追捧,類似現象也表現在人們選擇食品時對“有機”、“無添加”等標簽更加關注。

氣候條件是屋頂商業的主要限制因素之一,尤其在北方地區。出現在紐約第五大道上的 230 Fifth 打破了這一限制。230 Fifth 在其它季節與其它的屋頂酒吧并無太大不同,但2016年的冬季,這里突然出現了許多透明的“泡泡”。這些用PVC材料制成的igloo帳篷可以容納多達12人,內部可以加熱,同時輕便、易收納。冬日置身于igloo之中,在溫暖的環境中享受美酒美食,透過透明的薄膜欣賞城市夜景,獨特新奇的體驗讓 igloo bar 風靡社交媒體,次年冬天更是在波士頓、華盛頓、倫敦等城市出現。

“網紅”源于更多的分享

人們在社交媒體傳播的心理可以歸為社會認同和自我呈現兩類,帶有特定標簽或宣揚特定價值觀的內容更容易打動消費者,激發主動分享的行為。而受限于傳播渠道,傳播內容應盡量簡潔易懂,并容易引發共鳴。

去過洛杉磯最高的開放式屋頂平臺 OUT Skyspace 的人們基本都會拍攝兩張相似照片,一張是背靠洛杉磯全景,站在由 Colette Miller 創作的天使翅膀前擺出各種造型;另一張是在70層的高空從玻璃滑梯滑下。從照片不難看出,這兩個裝置自身都帶有很強的傳播性。而天使翅膀則是 Global Angel Wings Project 的一部分,意在提醒人們“我們都是生活在地球上的天使”。兩個裝置的成本不高,占用的資源也有限,卻已經被評價為“洛杉磯最美拍照地”,為運營商帶來了一筆豐厚的門票收入。

屋頂空間未來的樣子沒有定論也沒有邊界,就如愛因斯坦所說:“想象力比知識更重要,因為知識是有限的,而想象力概括著世界上的一切,推動著社會進步,并且是知識進化的源泉?!倍雜沒行氖墻胂蟊湮質檔那疤?,無論運用怎樣的手法,從哪些角度分析,核心只有一個:如何打動用戶。

(來源:RET睿意德)

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搜鋪資訊 責任編輯:周松平

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