今天甘肃十一选五开奖结果查询结果:進擊的越秀地產5個月擲230億圈地 負債與銷售“賽跑”

2019-06-03 17:23:00

甘肃十一选五预测号码今天 www.gtomp.com 今年以來,越秀地產拿地似乎格外“生猛”。日前,越秀地產發布公告表示,擬以總價78.5億元收購廣州地鐵兩項目51%權益。除此之外,據統計,自年初以來,越秀地產已在全國四城拿了5塊地皮,斥資合計超152億。

而據越秀地產此前的2018年業績發布會上投資者關系部總經理姜永所述,越秀地產去年全年新增土地的權益價值為159億元。以此推算,今年過去的5個月時間,越秀地產拿地金額已大幅超去年全年。

上半年明顯加大拿地力度

據中原地產發布的統計顯示,今年4月,拿地超過50億元的房企多達18家,刷新了最近一年多土地市場的月度紀錄。前4個月,已經累計有28家企業拿地過百億元,而2018年同期只有24家。

去年拿地稍顯謹慎的越秀地產,2018年權益拿地面積同比僅增長19.3%,明顯低于41.4%的銷售增速,今年上半年也開始積極補充土儲。

2019年1月,越秀地產通過合營方式間接取得廣州市一幅地塊38.23%的實際權益,代表公司實際權益的土地價款約為3.79億元。之后在4月,越秀地產一口氣在廣州、杭州、成都三地各入一塊地。

不過,成都和杭州地塊的權益比都沒有超過50%,其中,杭州地塊的權益比僅為9.5%,公司上半年主要的錢還是花在了“廣州市增城區新塘鎮”這塊地上,斥資141.08億元,權益比為86%。

值得一提的是,今年5月,越秀地產還以5.01億元競得新鄭南龍湖6號地塊(溢價率173.73%),成功進入鄭州。據越秀地產官方公眾號消息,該塊地皮經過了315輪競價。

在“買買買”的同時,企業的資金狀況需要引起重視。

5月份接連發債

截至2018年12月底,越秀地產的現金及現金等價物約219.9億元。越秀地產的總負債高達1259.09億元,其中,流動負債為726.3億元。與2017年的961.54億相比,2018年總負債同比增加30.95%。

在債務賬齡方面,截至2018年底,公司一年內到期的借貸為57.86億元,第二年到期的為84.61億元。

由此看來,疊加短期償債壓力,要想支撐大力度拿地和建安成本,越秀地產去年年底的現金流并不算非常充沛。

眾所周知,房地產公司的資金來源主要有兩條途徑:1.借款;2.銷售回款。

近期,越秀地產的融資也在同步進行。5月16日,越秀地產通過境內經營主體廣州市城市建設開發有限公司成功發行2019年住房租賃專項公司債券(第一期)。本期債券發行總規模為15億元,期限為3+2年,票面利率3.83%。

5月23日,越秀地產通過境內經營主體廣州市城市建設開發有限公司成功發行2019年公司債券(第一期),發行總規模為25億元,債券分兩個品種,品種一的期限為3年,發行規模為19.5億元,票面利率3.85%;品種二的期限為3+2年,發行規模為5.5億元,票面利率3.93%。

今年銷售目標“保守”了不少  

2018年是越秀地產近三年來銷售增長最快的一年。2018年,公司實現合同銷售額577.8億元,同比增長41.4%。根據克而瑞發布的中國房地產企業銷售TOP200排行榜,2018年,越秀地產的權益銷售金額排名由2017年的第47位上升至第40位。

但在銷售面積排行上,2017年越秀地產排在61位,2018年卻下滑到了69位。

與近年來銷售增長一直保持較快增長不匹配的是,2018年,越秀地產的營業收入和凈利潤增速雙雙下滑。并且,從近幾年越秀地產的經營數據來看,公司凈利潤表現波動較大,2014年和2015年,凈利潤連續兩年同比負增長。

數據來源:同花順ifind 制表:新浪財經

在業績發布會上,越秀地產宣布今年的銷售目標為680億元,增長幅度為17.68%,與上一年度的41.4%相去甚遠。

值得一提的是,在2017年度業績會上,越秀地產董事長張招興曾表示,“越秀地產計劃在2020年實現800億元,盡量實現1000億元規模?!?

而現如今提出的680億銷售目標,與其去年提出的較保守的800億目標也有一定的差距。

今年前四月,越秀地產司累計合同銷售(連同合營公司項目的合同銷售)金額約211.99億元,同比上升約49%;累計合同銷售面積約89.84萬平方米,同比上升約27%。

顯然,公司的權益銷售額一定低于211.99億元,不及約230億元的權益拿地金額。銷售情況與拿地節奏將明顯影響公司的整體債務狀況。

(來源:新浪財經 曹婕)

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搜鋪資訊 責任編輯:周松平
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